一、委托人、被评估单元和评估委托合同商定的其他评估呈文运用者大概 ... 4

　　东整体权力正在2021年6月30日的商场价格实行了评估。现将资产评估环境呈文

　　一、评估宗旨：遵循深物业〔2021〕398号及深投控〔2021〕678号批复文献，

　　及深圳市深房投资有限公司持有的深圳市物业处分有限公司合计100%股权，需

　　评估基准日，深圳物业总资产账面价格为10,152.86万元，欠债账面价格为

　　处分有限公司股权而涉及该公司的股东整体权力正在2021年6月30日的商场价格

　　仪任事；汽车租赁（不含金融租赁）；房地产发售代庖；衡宇租赁；房地产经纪；

　　编造的安置、庇护、珍重与维修（仅限上门任事)；商品楼宇处分；保洁任事、家

　　正在罗湖区怡景途2003号怡景花圃处分处等24个筹划场面设有处分处（以上级法、

　　地产（集团）股份有限公司（以下简称“深房集团”）投资的全民全盘造企业，创造

　　于1986年，也是我国内地第一家物业处分企业。公司注册资金为725万元，注册

　　资金业经深圳市蛇口中华司帐师事宜所出具的编号为蛇中验字报字[1996]第034号

　　目前共有32个物业任事项目（深圳市内26个幼区处分处、广州、汕头、荆门、

　　鹰潭平分公司。深圳物业处分物业总面积达311万平方米，涉及多层商住楼、别

　　投资性房地产共3套，修修面积合计2,672.97平方米，重要为位于深圳市罗

　　1202号办公用房1套，属于以出租为宗旨的持有型物业。个中，怡景花圃木樨村

　　1栋、金丰城大厦B座1202号均已博得商场商品房权属证书，证载权属人工深圳

　　衡宇修修物共13套，修修面积合计3,872.71平方米，重要为位于深圳市罗湖

　　金城大厦三座二层14#居处共4套；东笑花圃文娱场办公楼共1套；怡景社康中央

　　田区福宁居的1套堆栈、3套商铺；怡景花圃桂兰楼、高嘉花圃2栋6楼B居委楼

　　属证书，证载权属人工深圳市物业处分公司；福宁居1套堆栈、3套商铺均博得非

　　截至2021年7月，深圳物业本部共有正在册员工793人；干净公司共有正在册员

　　工217人；荆门分公司共有正在册员工66人；鹰潭分公司共有正在册员工103人；广

　　注：2018-2020年归并财政数据（含干净公司）未经审计；2021年1-6月归并财政数据经

　　天健司帐师事宜所（分表通俗联合）广东分所审计并出具了天健粤审〔2021〕1638号清产核

　　遵循深物业〔2021〕398号及深投控〔2021〕678号批复文献，深圳市国贸物

　　投资有限公司持有的深圳市物业处分有限公司合计100%股权，须要对深圳市物业

　　资产账面价格10,152.86万元，欠债账面价格为6,897.81万。