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房地产企业十大热门题目 来源:ayx爱游戏官网下载 作者:ayx爱游戏官网主页 | 发布日期:2022-08-19 07:41:03

  问:我公司是湖北省的房地产企业,未缔结贩卖合同前收取的款子是否动作预收款预缴增值税?

  答:参考《湖北省营改增题目集》。42.房地产斥地企业预收款的畛域以及对预收款按3%预缴增值税是否能用来抵缴当期增值税应征税额?房地产斥地企业的预收款,为不动产交付业主之前所收到的款子,但不含缔结房地产贩卖合同之前所收取的诚心金、认筹金和订金等。房地产斥地企业收到的预收款按3%预缴增值税后,如征税申报的所属期为预收款确当期或者从此期的,其预缴税款可用来抵缴征税申报应缴纳增值税。

  问:清理后再让与房地产,准备清理时单元修立面积本钱用度时是否要剔除让与时的税金?

  答:参考《北京市地方税务局闭于颁布北京市地方税务局土地增值税清理统治规程的告示》(北京市地方税务局告示2016年第7号)的划定。

  第四十六条 土地增值税清理时未让与的房地产,征税人清理后让与的(以下简称清理后再让与房地产),按以下划定经管:

  (一)清理后再让与房地产的征税人应正在每季度终止后15日内实行征税申报(含零申报)。

  (二)清理后再让与房地产应该区别一般住屋和其他商品房不同准备增值额、增值率,缴纳土地增值税。

  (三)清理后再让与房地产扣除项目金额按清理时确认的一般住屋、其他商品房单元修立面积本钱用度乘以让与面积确认。

  上述公式中,“本次清理扣除项目总金额”不囊括征税人实行清理时扣除的与让与房地产相闭的税金。

  问:房地产斥地企业招拍挂体例博得土地摆设斥地产物,缴纳耕地占用税后是否满一年时劈头缴纳土地操纵税?

  答:《国务院闭于修正中华群多共和国城镇土地操纵税暂行条例的决心》(国务院令第483号)第九条划定,新征用的土地,按照下列划定缴纳土地操纵税:(一)征用的耕地,自照准征用之日起满1年时劈头缴纳土地操纵税;(二)征用的非耕地,自照准征用次月起缴纳土地操纵税《国度税务总局闭于通过招拍挂体例博得土地缴纳城镇土地操纵税题目标告示》(国度税务总局告示2014年第74号)划定,通过招标、拍卖、挂牌体例博得的摆设用地,不属于新征用的耕地,征税人应服从《财务部 国度税务总局闭于房产税 城镇土地操纵税相闭计谋的闭照》(财税〔2006〕186号)第二条划定,从合同商定交付土地时辰的次月起缴纳城镇土地操纵税;合同未商定交付土地时辰的,从合同缔结的次月起缴纳城镇土地操纵税。遵循上述划定,房地产企业通过招拍挂体例博得的摆设用地,不属于新征用的耕地,应按财税〔2006〕186号文献的划定缴纳城镇土地操纵税。

  答:《财务部 国度税务总局闭于房产税 城镇土地操纵税相闭计谋的闭照》(财税[2006]186号)第二条划定,以出让或让与体例有偿博得土地操纵权的,应由受让方从合同商定交付土地时辰的次月起缴纳城镇土地操纵税;合同未商定交付土地时辰的,由受让方从合同缔结的次月起缴纳城镇土地操纵税。

  问:房地产企业土地增值税清理时申报表中的货泉收入按含税照旧不含税金额填报?

  答:《国度税务总局闭于简并税费申报相闭事项的告示》(国度税务总局告示2021年第9号)附件2《财富和举动税税源明细表》中《土地增值税税源明细表》关于《土地增值税申报准备及减免音信》第二条“从事房地产斥地的征税人清理用”的第 2 栏“货泉收入”填报证实为:按征税人让与房地产斥地项目所博得的货泉形状的收入额(不含增值税)以是,房地产企业土地增值税清理时申报表中的货泉收入按不含税金额填报。

  答:通过“应交税费—预交增值税”科目核算。详细参考《财务部闭于印发增值税司帐经管划定的闭照》(财会[2016]22号)附件《增值税司帐经管划定》。

  增值税寻常征税人应该正在“应交税费”科目下设备“应交增值税”、“未交增值税”、“预交增值税”、“待抵扣进项税额”、“待认证进项税额”、“待转销项税额”、“增值税留抵税额”、“简捷计税”、“让与金融商品应交增值税”、“代扣代交增值税”等明细科目。

  (三)“预交增值税”明细科目,核算寻常征税人让与不动产、供应不动产规划租赁办事、供应修立办事、采用预收款体例贩卖自行斥地的房地产项目等,房地产行业发展情况以及其他按现行增值税轨造划定应预缴的增值税额。

  问:房地产企业将自用的旧房对表让与,付出的评估用度能否正在准备土地增值税时扣除?

  答:《财务部国度税务总局闭于土地增值税少少详细题目划定的闭照》(财税[1995]48号)第十二条 “闭于评估用度可否正在准备增值额时扣除的题目”精确,征税人让与旧房及修立物时因准备征税的需求而对房地产实行评。

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